在前海地区，一套151平方米的四房在2024年10月挂牌时的价格为2300万元，但到今年10月已经调整至2000万元。该片区中，一些业主在“金九”期间将报价上调了150万元以此测试市场反应。这一现象反映了深圳核心区二手房的行情。在6月12日，建发以35.25亿元的价格拿下前海桂湾地块，楼面价达9.59万元/平方米，溢价率为114.29%。一周前，南山粤海地块的楼面价更是达到114478元/平方米，令人震惊；与此同时，福田安托山的交易则以100808元/平方米成交。
楼面价突破10万元后，前海的链家门店迎来了更多咨询和看房的客户，业主们纷纷调整报价。比如，润峯府和天境的一些房源价格较年初上涨了7%到13%。其中，一些稀缺房型的报价上涨幅度更为明显。例子中，一个1160万元成交的房源，如今类似的房源即使加100万的报价也在市场接受范围内。
但是，并不是所有的房源都能顺利交易。有些业主在拍地后改变了原先谈好的增值税由自己承担的协议，要求买家出这笔费用。市场中因此出现了不少交易受阻的情况。贝壳在5月底推出的调价系统显示，深圳的二手房在过去四个月中进行了超过6.2万次调价，尽管9月上涨的比例有所增加，但整体趋势仍以降价为主。根据乐有家的分析，七成区域的挂牌均价仍在下滑。 南宫28ng娱乐最新官网
买家之所以对高价楼盘犹豫并非因为不关注，而是更加注重整体成本与收益。例如，润峯府的早期房源由于办理了两年以上的手续，免除了增值税，这样可以为买家节省三十多万元的费用。业内人士表示，目标客户群体已经转向中小户型，而不再仅盯着大户型的市场。
虽然新地王的出现并未直接带动周边二手房的价格上涨，且新建商品住宅的供应量也大幅缩水。根据统计，深圳今年1至9月的新建住宅供应约为2.04万套，预计全年总量将比去年减少约1万套。此外，深圳新房销售政策的变化也使得开发商在拿地时更倾向于选择核心区域，但这并不意味着他们能随意涨价，尤其同质化产品面临更大压力。
在竞争激烈的市场环境中，二手业主的报价虽略有提升，但许多普通房源仍面临买家根据近期成交价格进行砍价的局面。尽管地王的出现为业主提供了不降价的理由，但买家在决定之前仍需仔细考虑多项因素，像是成交价、免税优势及月供差距等，市场保持着谨慎的态度。 南宫28ng娱乐最新官网
